@unpublished{uninimx6113,
            year = {2024},
           title = {La interacci{\'o}n urbana del valor del suelo en proyectos de arquitectura y urbanismo en San Salvador},
          author = {Rub{\'e}n G{\'a}mez Zelaya},
        keywords = {Valuaci{\'o}n, interacci{\'o}n urbana, relatividad, nodo urbano, valor hed{\'o}nico},
             url = {http://repositorio.unini.edu.mx/id/eprint/6113/},
        abstract = {La valuaci{\'o}n inmobiliaria es una base fundamental en el quehacer de la din{\'a}mica econ{\'o}mica en los bienes ra{\'i}ces. Para conocer el valor de los inmuebles es necesario realizar un an{\'a}lisis de los factores que, de acuerdo con las caracter{\'i}sticas propias y condiciones particulares de cada ubicaci{\'o}n, son los que aglutinan el valor final. Los procedimientos son variables y en este trabajo se propone una metodolog{\'i}a novedosa que involucra la aplicaci{\'o}n de la f{\'o}rmula de la interacci{\'o}n urbana para llevar a cabo este an{\'a}lisis en la Ciudad de San Salvador. Los componentes intr{\'i}nsecos que conforman el valor inmobiliario est{\'a}n relacionados con cada una de las variables que lo afectan y estos dependen de la ubicaci{\'o}n relativa y del entorno econ{\'o}mico-temporal. Para su c{\'a}lculo se obtuvo la magnitud de la relatividad existente entre el activo sujeto, el punto de inter{\'e}s y el referente del cual conocemos su magnitud. Las magnitudes de la variable independiente se obtuvieron a partir del estudio de mercado en forma de funci{\'o}n matem{\'a}tica. La variable dependiente fue la magnitud alcanzada relativa a la distancia de relaci{\'o}n entre la ubicaci{\'o}n del referente y el nodo urbano; adem{\'a}s se analizaron las magnitudes del tama{\~n}o del predio, ubicaci{\'o}n en la manzana, infraestructura de servicios y la seguridad, cuya composici{\'o}n de variables conform{\'o} el valor hed{\'o}nico. La aplicaci{\'o}n de la interacci{\'o}n urbana dio como resultado el dimensionamiento del valor unitario del suelo para una ubicaci{\'o}n en especial. Se gener{\'o} tambi{\'e}n un mapa en l{\'i}nea con gr{\'a}ficos que facilitan el an{\'a}lisis de sectores con la informaci{\'o}n recabada.}
}