TY  - UNPB
Y1  - 2023/03/01/
A1  - Gámez Zelaya, Rubén
N2  - La valuación inmobiliaria es una base fundamental en el quehacer de la dinámica económica en los bienes raíces. Para conocer el valor de los inmuebles es necesario realizar un análisis de los factores que, de acuerdo con las características propias y condiciones particulares de cada ubicación, son los que aglutinan el valor final. Los procedimientos son variables y en este trabajo se propone una metodología novedosa que involucra la aplicación de la fórmula de la interacción urbana para llevar a cabo este análisis en la Ciudad de San Salvador. Los componentes intrínsecos que conforman el valor inmobiliario están relacionados con cada una de las variables que lo afectan y estos dependen de la ubicación relativa y del entorno económico-temporal. Para su cálculo se obtuvo la magnitud de la relatividad existente entre el activo sujeto, el punto de interés y el referente del cual conocemos su magnitud. Las magnitudes de la variable independiente se obtuvieron a partir del estudio de mercado en forma de función matemática. La variable dependiente fue la magnitud alcanzada relativa a la distancia de relación entre la ubicación del referente y el nodo urbano; además se analizaron las magnitudes del tamaño del predio, ubicación en la manzana, infraestructura de servicios y la seguridad, cuya composición de variables conformó el valor hedónico. La aplicación de la interacción urbana dio como resultado el dimensionamiento del valor unitario del suelo para una ubicación en especial. Se generó también un mapa en línea con gráficos que facilitan el análisis de sectores con la información recabada.
M1  - doctoral
AV  - none
TI  - La interacción urbana del valor del suelo en proyectos de arquitectura y urbanismo en San Salvador
ID  - uninimx6113
UR  - http://repositorio.unini.edu.mx/id/eprint/6113/
KW  - Valuación
KW  -  interacción urbana
KW  -  relatividad
KW  -  nodo urbano
KW  -  valor hedónico
ER  -